Plaatsbeschrijving bij verkoop woning

Na het ondertekenen van het compromis blijft de verkoper verantwoordelijk voor de staat van het pand tot aan het verlijden van de akte. Dat betekent dat elke verandering, hoe klein ook, aanleiding kan geven tot discussie. En net daar wringt het vaak.

Een paar voorbeelden uit de praktijk:

• er ontstaat een waterlek door een verkalkte leiding
• iemand vervangt een ingebouwd toestel door een goedkoper model
• er verdwijnen roerende goederen zoals verlichting of tuinmateriaal
• er duikt nieuwe schade op aan muren, plafonds of vloeren
• een leegstaand pand krijgt te maken met vandalisme of stormschade

Zonder officiële plaatsbeschrijving heeft niemand een degelijk referentiepunt. De ene partij zegt dat de schade nieuw is; de andere zegt dat het al zo was. En op dat moment valt er weinig te bewijzen.

Met een professioneel opgestelde plaatsbeschrijving heb je een duidelijk gedetailleerd document dat objectief aantoont hoe de woning erbij stond op het moment van akkoord. Dat verslag biedt bescherming voor alle partijen, vermindert stress en voorkomt misverstanden vlak voor de notariële akte.

Een plaatsbeschrijving beschermt je tegen:

• Eventuele schade die ontstaat tussen compromis en akte
• misverstanden over inbegrepen toestellen en goederen
• verdwijning van roerende elementen
• discussies over eventuele gebreken
• onenigheid over wijzigingen of bouwwerkzaamheden die nadien plaatsvinden

Je krijgt een volledig, helder en juridisch bruikbaar document dat voldoet aan alle wettelijke vereisten. De expert legt alles vast wat relevant is voor een verkoop:

• gedetailleerde beschrijving van alle ruimtes
• duidelijk overzicht van materialen, afwerkingen en eventuele gebreken
• opname van vaste en roerende goederen
• precieze omschrijving van ingebouwde apparatuur
• fotoreportage als objectief bewijs
• datum en handtekeningen van de betrokken partijen

Het verslag vormt een stevig referentiepunt bij ondertekening van de akte en beschermt zowel de verkoper als de koper.

1. Je plant eenvoudig je aanvraag voor een plaatsbeschrijving online, of je neemt rechtstreeks contact met ons op voor persoonlijke ondersteuning.
2. Een onafhankelijke expert bezoekt het pand en bekijkt elke ruimte met aandacht voor detail. Alles wordt rustig overlopen: muren, vloeren, plafonds, ramen, deuren, ingebouwde toestellen en eventuele gebreken.
3. We noteren elk element zorgvuldig en maken een uitgebreide reeks foto’s. Dat zorgt voor een objectief en volledig beeld van de staat van het onroerend goed op het moment van de verkoop.
4. Na het plaatsbezoek werken we alle gegevens uit in een helder rapport. Dit document wordt digitaal aangeleverd en veilig bewaard, zodat het later makkelijk terug te vinden is.
5. Koper en verkoper bekijken het document en ondertekenen het. Vanaf dat moment vormt het verslag het officiële referentiepunt tot aan de notariële akte.