Je woning verkopen of verhuren lijkt eenvoudig: een prijs bepalen, een advertentie plaatsen en kandidaten ontvangen. Maar wie in Vlaanderen een woning op de markt brengt, heeft eerst een hele map attesten nodig. Sommige moet je al hebben vóór je advertentie online gaat, andere pas bij de notaris of bij de ondertekening van het huurcontract.
Ontbreekt er een attest, dan riskeer je boetes, vertraging bij de verkoop of zelfs een nietige overeenkomst. In deze blog zetten we op een rij welke attesten en keuringen je nodig hebt, wanneer ze verplicht zijn en waar je ze aanvraagt.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Het EPC geeft je woning een energielabel van A+ tot F. Je moet het hebben zodra je de woning te koop zet, want het label en de energiescore moeten in de advertentie staan. Een EPC is tien jaar geldig.
Goed om te weten: koopt iemand een woning met label E of F, dan moet die nieuwe eigenaar de woning binnen zes jaar renoveren tot minstens label D. Een slecht label weegt dus vaak op de verkoopprijs.
Is je woning gebouwd vóór 2001? Dan heb je sinds 23 november 2022 een asbestattest nodig bij verkoop. Een gecertificeerde asbestdeskundige inventariseert alle materialen die asbest kunnen bevatten. Het attest moet klaarliggen vóór je de verkoopovereenkomst ondertekent.
Verkoop je een appartement, dan is sinds 1 mei 2025 ook een asbestattest van de gemene delen nodig. Elke vereniging van mede-eigenaars moet dat attest uiterlijk op 31 december 2026 hebben.
Bij verkoop is een keuring van de elektrische installatie verplicht. Een erkend keuringsorganisme controleert of de installatie voldoet aan het AREI. Is het verslag negatief, dan mag je toch verkopen. De koper moet de gebreken dan laten herstellen binnen 18 maanden na de akte.
Het bodemattest van OVAM toont of er bodemverontreiniging bekend is op het perceel. Je vraagt het aan via OVAM of je notaris vóór je de verkoopovereenkomst sluit. De inhoud moet in de compromis staan.
Kandidaat-kopers moeten weten wat er stedenbouwkundig mag en vergund is. Denk aan de bestemming van het perceel, vergunningen, een eventuele verkavelingsvergunning, voorkooprechten en lopende stedenbouwkundige overtredingen. Deze informatie vraag je op bij je gemeente, meestal via de notaris.
In de advertentie moet je de P-score (perceel) en G-score (gebouw) vermelden. Die scores geven aan hoe groot het overstromingsrisico is. Je vindt ze terug in het overzicht van stedenbouwkundige informatie.
Heb je na 1 mei 2001 werken laten uitvoeren door een aannemer? Dan bestaat er een PID. Dat dossier bevat plannen, gebruikte materialen en veiligheidsinfo over de werken. Je geeft het door aan de koper bij de akte. Je architect of veiligheidscoördinator heeft het normaal gezien.
Wil je ook vastleggen wat er precies in de woning achterblijft bij de verkoop? Een professionele inventaris voorkomt discussie bij de sleuteloverdracht.
Ook bij verhuur is een geldig EPC verplicht. Het label en de energiescore moeten in je huuradvertentie staan en de huurder krijgt een kopie vóór de ondertekening van het huurcontract.
Vandaag ben je als verhuurder niet verplicht om een asbestattest te laten opmaken. Heb je er wel een, dan moet je een kopie aan de huurder bezorgen.
Dat verandert. De Vlaamse regering besliste principieel dat een asbestattest vanaf 2030 verplicht wordt bij een nieuwe huurovereenkomst voor woningen van vóór 2001. Tegen 2032 moet elke eigenaar van zo'n gebouw sowieso een asbestattest hebben, ook zonder verkoop of verhuur. Wie nu al handelt, vermijdt de drukte en wachttijden van de komende jaren.
Een conformiteitsattest bewijst dat je huurwoning voldoet aan de Vlaamse woningkwaliteitsnormen. Steeds meer steden en gemeenten maken dit attest verplicht voor (een deel van) hun huurwoningen. Informeer bij je gemeente wat er bij jou geldt. Het attest is tien jaar geldig, tenzij de woning ondertussen grondig verandert.
Een elektrische keuring is bij verhuur niet algemeen verplicht. Toch raden we ze sterk aan: bij een conformiteitsonderzoek wordt de veiligheid van de installatie bekeken, en bij een ongeval sta je als verhuurder sterker met een recent keuringsverslag.
Hetzelfde geldt voor je verwarming. Een stookolieketel moet jaarlijks onderhouden worden, een gasketel minstens tweejaarlijks. Bewaar die attesten goed. Rookmelders zijn in Vlaamse huurwoningen bovendien verplicht.
Strikt genomen geen attest maar wel een verplicht document. Een tegensprekelijke en gedetailleerde plaatsbeschrijving moet worden opgemaakt bij de start van de huur en geregistreerd samen met het huurcontract. Zonder plaatsbeschrijving wordt de huurder vermoed de woning in dezelfde staat te hebben ontvangen als waarin hij ze teruggeeft.
In principe betaalt de eigenaar. Bij verkoop draagt de verkoper de kosten van het EPC, het asbestattest, de elektrische keuring en de andere verplichte documenten. Bij verhuur betaalt de verhuurder de attesten. Alleen de kosten van de plaatsbeschrijving worden vaak gedeeld.
Nee. Zodra je woning te koop of te huur staat, moet je een geldig EPC hebben. Het label en de energiescore moeten ook in de advertentie staan. Zonder EPC riskeer je een boete.
Standaard is een asbestattest tien jaar geldig. Een attest waarin geen enkel asbesthoudend materiaal werd gevonden, blijft onbeperkt geldig. Na grote verbouwingen laat je het best actualiseren.
Vandaag nog niet maar heb je er een, dan moet je een kopie aan de huurder geven. Vanaf 2030 wordt het attest naar verwachting verplicht bij nieuwe verhuringen van woningen van vóór 2001. Tegen 2032 moet elke eigenaar van zo'n woning er hoe dan ook een hebben.
Verkopen of verhuren is al spannend genoeg. Laat de attesten en keuringen dus over aan HuisRaad. Wij plannen het EPC, het asbestattest en de nodige keuringen voor je in, zodat je dossier compleet is vóór je advertentie online gaat. Verhuur je? Dan zorgen we ook meteen voor een sluitende plaatsbeschrijving.
Je krijgt één aanspreekpunt, een antwoord binnen 48 uur en al je documenten veilig in de cloud.
Vraag vandaag nog je vrijblijvende offerte aan of bel ons op +32 9 396 62 55.