Vraag je je af wat een plaatsbeschrijving kost en waar dat bedrag precies vandaan komt? Logisch. Het korte antwoord: de prijs schommelt meestal tussen €150 en €800, afhankelijk van de manier waarop de plaatsbeschrijving wordt opgesteld, de grootte van het pand, de complexiteit en of het om een intredende of uittredende plaatsbeschrijving gaat.
Maar dat zegt nog niet alles. Hieronder lees je hoe de prijs exact tot stand komt, welke factoren een rol spelen en wie de kosten moet dragen.
De kost van een plaatsbeschrijving hangt nooit af van één element. Het is een combinatie van verschillende factoren die elkaar beïnvloeden.
De belangrijkste:
Een uittredende plaatsbeschrijving vraagt vaak meer tijd dan een intredende.
Waarom? Er wordt extra aandacht besteed aan:
Omdat de deskundige elk detail vergelijkt met de oorspronkelijke staat, kan de opmaak langer duren. Daardoor ligt de kost soms hoger.
Wil je tijdens de huurperiode al zicht hebben op mogelijke problemen? Dan geeft een neutrale expert tijdens een controlebezoek sneller duidelijkheid.
Een studio of klein appartement is sneller volledig beschreven dan een huis, duplex of halfopen bebouwing. Meer ruimtes betekent:
en dus een hogere prijs.
Een nieuwbouw is vaak snel in kaart gebracht.
Bij een oudere huurwoning of pand met veel gebruikssporen kost het meer tijd om alle elementen, van leidingen tot afwerkingen, te controleren en te beschrijven.
Tijdens de uittrede kunnen discussies ontstaan over gebreken, slijtage of schade. In dat geval moet de expert extra vaststellingen doen en het rapport nauwkeuriger aanvullen.
Ook dat verhoogt de tijd (en dus de prijs).
Je kan zelf een plaatsbeschrijving opmaken of een professioneel team zoals Huis-Raad inschakelen
Zelf doen is gratis, maar een gedetailleerd en juridisch bruikbaar document laten opstellen vraagt expertise. Een professionele plaatsbeschrijving geeft je zekerheid en duidelijke verantwoordelijkheid tijdens de huurperiode.
Een appartement laten opmeten en beschrijven kost gemiddeld €250 tot €350. Het exacte bedrag hangt af van de oppervlakte, het aantal kamers en de algemene staat van het pand. Voor de meeste appartementen blijft de tijdsbesteding overzichtelijk, waardoor de prijs vrij constant blijft
Voor een klassiek huis loopt de prijs meestal op tot €350 à €500. Een woning bestaat vaak uit meer ruimtes, verdiepingen en elementen die vastgelegd moeten worden. Daardoor vraagt de opmaak meer detail en dus meer tijd.
Voor compactere woonruimtes zoals een studio, kamer of kot ligt de prijs tussen €150 en €250. Het beperkte aantal ruimtes maakt het proces sneller en eenvoudiger, zonder in te boeten op nauwkeurigheid.
Voor ruime woningen, panden met meerdere verdiepingen of extra kamers begint de prijs meestal vanaf €500. Hoe groter het pand en hoe meer details moeten worden vastgelegd, hoe hoger de uiteindelijke kost.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Vaak dezelfde basisprijs, maar bijkomende kosten mogelijk bij schade of een complex dossier.
De exacte kost varieert dus, maar deze bedragen geven je een realistische inschatting van wat gangbaar is in Vlaanderen.
Bij een uittrede is het hetzelfde principe, behalve wanneer één partij alleen een expert wil inschakelen, dan betaalt die partij.
Ja, dat mag. En het is gratis. Maar er zijn wel regels.
Een correcte plaatsbeschrijving moet:
Veel discussies ontstaan door kleine fouten: een vergeten kamer, een ontbrekende foto, een te vage omschrijving…
Daarom kiezen veel huurders en verhuurders ervoor om de plaatsbeschrijving door een neutrale partij te laten opstellen. Dat verkleint het risico op discussies, zorgt voor objectiviteit en geeft beide partijen meer zekerheid bij eventuele schadeclaims of betwistingen.
Ja. Voor verhuur is een plaatsbeschrijving wettelijk verplicht en moet ze:
Zo ontstaat er geen twijfel over de oorspronkelijke staat van de woning.
Dan wordt het verslag niet ondertekend en is het niet rechtsgeldig. In zo’n situatie is juridisch advies nuttig om te bepalen wat mogelijk is.
Gemiddeld: 1 tot 2 uur, afhankelijk van:
Daarna verwerkt de expert alle foto’s en beschrijvingen in een duidelijk verslag. Bij Huis-Raad gebeurt dat digitaal en overzichtelijk, zodat je alles meteen terugvindt.
Wacht niet langer en vraag vandaag nog je vrijblijvende offerte aan. Je krijgt snel duidelijkheid over de kostprijs en een expert die met je meedenkt. Zo start je zonder twijfel, zonder gedoe en met een verslag dat volledig klaarstaat wanneer je het nodig hebt.