Hoe lang blijven attesten (EPC, asbest, elektriciteit, gas) geldig?

  • Home
  • Hoe lang blijven attesten (EPC, asbest, elektriciteit, gas) geldig?

Wie een woning verkoopt of verhuurt, heeft een stapel attesten nodig. Maar niet elk attest blijft even lang geldig. Een EPC gaat tien jaar mee, een elektrische keuring soms 25 jaar en een gasattest hangt af van wat je ermee doet.

Is een attest vervallen op het moment dat je je woning te koop zet of een huurcontract tekent? Dan riskeer je vertraging bij de notaris, een boete of discussie met de koper of huurder. In deze blog zetten we de geldigheidstermijnen in Vlaanderen op een rij, zodat je weet wanneer je opnieuw een keuring moet inplannen.

Geldigheid van attesten in één oogopslag

Attest

Geldigheid

Verplicht bij verkoop?

Verplicht bij verhuur?

Let op

EPC (woning)

Max. 10 jaar

Ja

Ja

Bij verkoop enkel EPC's van vanaf 2019

Asbestattest

Standaard 10 jaar

Ja, bij bouwjaar vóór 2001

Nee (wel kopie geven als je er een hebt)

Kortere termijn mogelijk bij hoog risico

Elektrische keuring

25 jaar (conforme installatie)

Ja, bij installatie van vóór 1981 of zonder geldig verslag

Veilige installatie vereist

Koper heeft 18 maanden om gebreken te herstellen

Gaskeuring

Geen vaste termijn

Nee

Nee, wel aangeraden

Verplicht bij nieuwe installatie of grote wijziging

De termijnen gelden voor woningen in Vlaanderen (stand oktober 2026). In Brussel en Wallonië gelden soms andere regels.

1. Hoe lang is een EPC geldig?

Een EPC voor een woning of appartement is maximaal 10 jaar geldig of tot er een nieuw EPC wordt opgemaakt en ingediend. Er is wel een belangrijke uitzondering bij verkoop.

  • Bij verkoop aanvaardt de notaris enkel een EPC dat is opgemaakt vanaf 1 januari 2019. Oudere EPC's hebben geen energielabel en tellen niet meer mee, ook al zijn ze nog geen 10 jaar oud. Een geldig EPC Bouw (bij nieuwbouw) van voor 2019 mag je wel nog gebruiken.
  • Bij verhuur mag je een EPC van voor 2019 nog gebruiken, zolang het geldig is op het moment dat de huurovereenkomst wordt ondertekend. Verlengt je huidige huurder zijn contract? Dan hoef je geen nieuw EPC te laten opmaken, ook als het oude vervalt.

Let op de timing: je EPC moet geldig zijn vanaf het moment dat je de woning te koop of te huur zet tot de ondertekening van de akte of het huurcontract. Vervalt het EPC tussen compromis en akte? Dan heb je een nieuw EPC nodig. Een EPC 'in aanvraag' volstaat niet.

Heb je na de opmaak gerenoveerd? Een nieuw EPC is dan niet verplicht maar wel slim. Een beter energielabel maakt je woning aantrekkelijker voor kopers en huurders. Bovendien moet een koper van een woning met label E of F binnen 6 jaar na aankoop renoveren tot minstens label D (renovatieverplichting).

Energiedeskundige controleert een radiator met een tablet tijdens de opmaak van een EPC.

2. Hoe lang is een asbestattest geldig?

Een asbestattest is standaard 10 jaar geldig of tot er een recenter attest wordt opgemaakt. Afhankelijk van wat de deskundige vaststelt, kan OVAM een kortere of langere termijn toekennen. Bij asbestmaterialen met een hoog risico wordt de geldigheid in de praktijk vaak ingekort tot 5 jaar. Kijk dus altijd naar de vervaldatum op je eigen attest.

Wanneer heb je het nodig? Bij verkoop van een woning of gebouw van vóór 2001 is een asbestattest verplicht. Het moet al aanwezig zijn bij het compromis, niet pas bij de akte. Zonder geldig attest kan de koper de nietigheid van de verkoop inroepen.

Bij verhuur is een asbestattest (nog) niet verplicht. Heb je er wel een, dan moet je een kopie aan je huurder bezorgen.

Belangrijke deadlines:

  • Een appartementsgebouw (VME) moet uiterlijk op 31 december 2026 een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen hebben.
  • Vanaf 2032 moet elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 een asbestattest hebben, ook zonder verkoopplannen.

Je vindt je asbestattest altijd terug in de Woningpas.

sbestdeskundige in beschermpak inspecteert het golfplatendak van een tuinhuis voor een asbestattest.

3. Hoe lang is een elektrische keuring geldig?

Een positief keuringsverslag (conforme installatie) voor een woning blijft 25 jaar geldig. Daarna moet een erkend keuringsorganisme de installatie opnieuw controleren. Voor bedrijfsgebouwen gelden kortere termijnen, meestal om de 5 jaar.

  • Bij verkoop heb je een keuring nodig als je installatie dateert van vóór 1 oktober 1981 of als er geen geldig keuringsverslag meer is. Het verslag hoeft niet positief te zijn: ook met een afgekeurde installatie kun je verkopen.
  • Is de installatie niet conform? Dan krijgt de koper 18 maanden vanaf de datum van de verkoopakte om de gebreken te laten herstellen en een herkeuring te laten uitvoeren. Hij mag daarvoor zelf een erkend keurder kiezen.

Wanneer vervalt je verslag sneller? Breid je de installatie fors uit of vernieuw je ze grondig, dan is een nieuwe keuring nodig, ook als je verslag nog geen 25 jaar oud is.

Keurder meet de elektrische installatie in een zekeringkast tijdens een elektrische keuring.

4. Hoe lang is een gaskeuring geldig?

Voor een gaskeuring bestaat in Vlaanderen geen vaste wettelijke geldigheidsduur. Een gasattest blijft in principe geldig zolang de installatie niet wordt gewijzigd. Bij verkoop van een woning is een gaskeuring ook niet wettelijk verplicht.

Wanneer is een gaskeuring wel verplicht?

  • Bij een nieuwe gasinstallatie, vóór de ingebruikname en de opening van de gasmeter.
  • Na een uitbreiding of grote wijziging van de installatie, bijvoorbeeld een nieuw toestel of nieuwe leidingen.

Bij verkoop of verhuur is een recente gaskeuring sterk aan te raden. Een koper ziet meteen dat de installatie veilig is en je vermijdt discussies over verborgen gebreken. Als verhuurder ben je verantwoordelijk voor een veilige woning, en een keuring is je beste bewijs.

Veelgestelde vragen

Nee. Bij verkoop aanvaardt de notaris enkel EPC's die zijn opgemaakt vanaf 1 januari 2019. Voor verhuur mag een EPC van 2017 wel nog, zolang het geldig is bij de ondertekening van het huurcontract.

Nee. Vervalt het EPC terwijl dezelfde huurder er blijft wonen, dan is geen nieuw EPC nodig. Pas bij een nieuwe huurovereenkomst met een nieuwe huurder moet je een geldig EPC hebben.

Nee, verhuur is op zich geen reden om een asbestattest te laten opmaken. Heb je er toch een, dan moet je een kopie aan je huurder bezorgen. Vanaf 2032 moet wel elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 een asbestattest hebben.

Dan moet je een nieuw attest laten opmaken. Het asbestattest moet geldig zijn bij het compromis. Zonder geldig attest kan de koper de nietigheid van de verkoop inroepen.

Ja. De verkoop kan gewoon doorgaan. De koper krijgt 18 maanden vanaf de akte om de installatie in orde te brengen en opnieuw te laten keuren.

Je EPC en asbestattest staan in je Woningpas. Je elektrische en gaskeuringsverslagen krijg je van het keuringsorganisme; bewaar ze goed in je woningdossier.

Al je attesten in orde, zonder zorgen

Twijfel je of je attesten nog geldig zijn? Of plan je binnenkort een verkoop of nieuwe verhuur? Bij Huis-Raad regel je alles via één aanspreekpunt: EPC, asbestattest, elektrische keuring en meer. Onze gecertificeerde experts plannen de keuringen voor je in, zodat je dossier op tijd klaar is voor de notaris of je nieuwe huurder.

Je krijgt binnen 48 uur antwoord, en al je documenten staan veilig in de cloud.

Vraag vandaag nog je gratis offerte aan of bel ons op +32 9 396 62 55.